Step กู้ซื้อบ้านให้ผ่านฉลุย กู้บ้าน ใครว่าเรื่องใหญ่ เพื่อนบ้านเอาทริคไม่ลับมาฝากกัน ทั้งหมด 4 Step ง่ายๆ
1. เตรียมเอกสารกู้เงิน
2. เปรียบเทียบธนาคาร
3. ยื่นเอกสาร / รอฟังผล
4.โอนบ้านจดจำนอง
เรียบร้อย แค่นี้ก็กู้ผ่านสบายๆ
จะเห็นว่า ไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนไหน การศึกษาหาข้อมูลเป็นเรื่องที่สำคัญมาก และตัวเราเอง ที่รู้ว่า เราไหว หรือไม่ไหว
ในงบประมาณเท่าไหร่ ดังนั้น แค่เตรียมให้พร้อม ศึกษาข้อมูลดีๆ และรักษาประวัติของตัวเราเอง เรื่องกู้ซื้อบ้านก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป
1. เตรียมเอกสารการกู้เงิน
โดยปกติแล้วธนาคารจะขอข้อมูลและเอกสารต่างๆเพื่อดูว่าเราเป็นใคร ทำงานอาชีพอะไร มีรายได้เท่าไหร่
มีความสามารถในการกู้มากน้อยแค่ใหน และต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านที่ไหน มูลค่าเท่าไหร่ เพราะฉะนั้นแล้วเอกสารที่เราจะต้องเตรียมให้ครบ
นั้นจึงประกอบด้วย สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือนและบัญชีเงินฝากย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน
และข้อมูลบ้านที่เราจะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นแผนที่ โฉนดที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขายหรือมัดจำ
2. หาอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมเปรียบเทียบของแต่ละธนาคาร
แน่นอนว่าในแต่ละธนาคารนั้นให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และค่าธรรมเนียมที่แตกต่างกัน เราควรจะต้องตรวจสอบ
และคำนวณความคุ้มค่าของแต่ละข้อเสนอของธนาคาร เช่น เปอร์เซ็นต์วงเงินกู้ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
อัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมต่างๆที่เราต้องจ่าย ระยะเวลาในการกู้ ค่างวดผ่อนชำระเป็นต้น
ในเบื้องต้นเราควรคำนวณดูว่าข้อเสนอลักษณะไหน ที่เหมาะสมกับความต้องการของเรา
และทำการยื่นขอกู้อย่างน้อย 3 ธนาคาร
3. ธนาคารที่ตรงกับความต้องการ
หลังจากที่เรายื่นเอกสารเพื่อขอกู้เงินกับทางธนาคารแล้ว ธนาคารจะทำการพิจารณาดอกเบี้ยและวงเงินตาม
ความเสี่ยงและภาระของเรา หากเราเป็นลูกค้าชั้นดี มีภาระหนี้สินในชีวิตไม่มาก แถมเป็นคนหาเงินเก่งมีเงินเข้าอยู่ตลอดเวลา
มีที่มาของรายได้ที่ชัดเจนและมีความมั่นคงธนาคารก็สามารถอนุมัติวงเงินกู้ได้มาก รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าได้
ในทางกลับกันหากธนาคารมองเห็นความเสี่ยงทางการเงินเพราะมีรายได้ที่ไม่มั่นคงไม่พร้อมที่จะเป็นหนี้
ธนาคารก็อาจจะปฏิเสธคำขอกู้เงินหรืออาจจะไม่ได้ให้วงเงินและดอกเบี้ยตามที่เราต้องการได้
4. ตรวจรับโอนบ้านและจดจำนอง
เมื่อเงินกู้ได้รับการอนุมัติแล้วอย่าลืมนัดกับผู้ขายในการเข้าไปตรวจบ้านให้อยู่ในสภาพที่พร้อมโอน เมื่อทุกอย่างลงตัว
แล้วก็ทำการนัดกันระหว่างเราในฐานะผู้ซื้อ ผู้ขายทรัพย์สิน และธนาคารที่เรากู้เงิน ไปทำเรื่องการซื้อขายและจดจำนองที่สำนักงานที่ดินอำเภอ
ทุกอย่างจะดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่ โดยธนาคารจะมอบเช็คเพื่อชำระเงินให้กับผู้ขาย ผู้ขายจะทำการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
โดยที่เราจะต้องทำการจดจำนองว่าธนาคารเป็นผู้ชำระเงิน และเราเป็นลูกหนี้ธนาคารที่จะต้องชำระเงินกู้ตามสัญญา
โฉนดฉบับจริงนั้นธนาคารจะเป็นผู้เก็บไว้จนกว่าเราจะผ่อนทรัพย์สินได้ทั้งหมด แล้วเราค่อยมาขอคืนในภายหลัง
สิ่งที่เราจะได้รับคือกุญแจบ้านในการเข้าไปพักอาศัยได้
ความคิดเห็น